Période 98-08

Le sentiment que demain l’immobilier sera plus cher nourrit le désir d’achat.

Les taux d’intérêts sont aux plus bas et les crédits se font sur des durées de plus en

plus longue, ce qui augmente les capacités d’emprunt.

Période 08-09

Le sentiment général  est attentiste.

Les taux bancaires remontent, les banques prêtent moins facilement.

Résultat : c’est la baisse plus ou moins forte selon les régions

Rentrée 2009

Les banques répercutent les niveaux trés bas des taux directeurs et améliorent les

conditions d’accès au crédit.

Le directeur de la BCE nous promet le maintient des taux bas en 2010, mais dès le

retour de l’inflation ceux-ci retrouveront des niveaux habituels.

Résultat : un marché hésitant.

Ce qui nouveau en 2009

• Amplitude de variation des prix de plus en plus importante.

• Depuis 2003 on assiste à une décorélation entre les prix d’achats et les

loyers. Les prix de vente se sont envolés plus vite que les loyers.

• La pression fiscale augmente sur le foncier.
• Durcissements de la réglementation afin de répondre aux objectifs de baisse

d’émissions de CO2.

• Depuis le 1er janvier 2009, la réglementation vient de rajouter l’obligation du

diagnostic technique. Ces formalités supplémentaires participent à la baisse des

mises en vente.

Ces courbes sont calculées en fonction de l’indice du prix du logement par rapport au

revenu disponible par ménage.